Строительство торгового центра со сдачей в аренду около 1200 кв. м.

Строительство торгового центра со сдачей в аренду около 1200 кв. м.

Дата публикации: 15/07/2020

Инвестор

Москва, Пушкино

Просмотры: 62

30.00 Руб

Михаил

Компания

Дата регистрации: 15/07/2020

+7903130436

servis-k@mail.ru

Описание

Являюсь единственным владельцем фирмы (ООО «ВПК-экспресс»), которая существует с 1997 года. Имею в собственности старенькую с 1998 г. постройки автозаправочную станцию и земельный участок 515 кв. м. кад. № 50:13:0080424:217 в Пушкинском районе Московской области. (АЗС остановлена) Находится справа от моста через р. Клязьма в область на новой транспортной развязке выезда на Ярославское шоссе в обе стороны из Королёва, Юбилейного, Лесных полян, Клязьмы в пос. Тарасовка 12 км. от МКАД. От участков до Ярославского шоссе около 70 метров автобусная остановка из Москвы. Заезд с Ярославки и выезд через дублёр, петля метров 300. Трафик автомашин очень хороший. Новую дорогу уже построили, доезжаешь от Москвы за 7-9 минут. Уже оформил в аренду дополнительно два участка вокруг АЗС и около неё площадями 1200 кв. м. и 811 кв. м. для строительства объектов придорожного сервиса код по классификатору 4.9.1. Автозаправочную станцию далее эксплауатировать с читаю недостаточно рентабельным. Все совмещённые участки граничат с торговым центром «Мордовия», где много продавцов и посетителей. Продавцов на рынке много иногородних, которые снимают жильё. Там должны хорошо пойти: магазины автозапчасти, мотосалон, мотель сауна, придорожное кафе (блинчики пончики и пр), рынок с/х продуктов, радиорынок, парикмахерская, и пр. Кадастровые номера 50:13:0000000:82655 и 50:13:0080422:894. Как спланируем сами или найдём якорных арендаторов на этапе строительства). В плотную к участкам проходит магистральный газ (предварительные тех условия получены). Место очень перспективное. Предполагаемая площадь застройки будущих строений около 340. кв. м. в двух - трёх уровнях и 220 кв. м. в одном уровне с мезанином на половину площади. Также можно запроектировать и построить цокольные этажи, что увеличит коммерческие площади. Верхние этажи можно спланировать под небольшие комнаты студии с мезанином и без него, для сдачи в аренду под мотель почасовое, подённое, или длительное проживание, как что лучше пойдёт. В составе ГПЗУ получены тех условия на присоединение к сетям, а также на реконструкцию (расширения) присоединения к автодороге. Разрешённая эл. мощность увеличена с 20 до 120 киловат. Проведены геологические и экологические изыскания. Общая площадь закреплённой за фирмой земли 2526 м. кв. Дополнительно имеется не занятая прилегающая территория около 600 кв. м. которую можно будет использовать под клиентскую парковку, уличное кафе, шашлыки и пр. (всего получится более 3000 метров) В составе ПОДД подготовлена СПОЗУ (сейчас на согласовании). Один я этот проект не потяну. Самостоятельно могу начать строить здание 300 кв. м. в одном уровне. Заезд на территорию комплекса запроектирован широкий, более 12 метров, расположен лицом к потоку автомашин. Начались проектные проработки. Для активного привлечения клиентов, над заездом предполагаю установить светодиодную бегущую рекламу. Нужно инвестирование в объёмах будущего строительства (около 30 000 000 р. или нужен надёжный партнёр-инвестор для строительства с последующим совместным владением и эксплуатацией объекта самими, или сдачей коммерческих площадей в аренду. Кадастровая стоимость всей этой земли около 29 300 000 рублей. Всю дополнительную информацию отправлю по запросу. 8(903)130-43-67; 8(499)130-43-67 Стамблер Михаил Борисович. servis-k@mail.ru